租房注意事项

租房注意事项

作者：王树德律师 13910608495（转载请注明）

“房屋租赁”是企业与个人在生产生活中经常遇到的一个问题，无论是承租人还是出租人，都应当在法律的规范下进行房屋租赁活动，否则自身的权益有可能得不到法律的保护。现如今的社会，我们应该都具有很强的自我保护意识才行，希望以下信息对大家有所帮助！
   租房注意事项：
　　1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
　　2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
　　3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
　　5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
　　6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
　　8、 要对房屋维修及费用问题做出约定
　　9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

租房注意要点：
　　A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
　　B. 产权证与身份证不对号的勿信
　　C. 向住所公安局确认身份证号码。
　　D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
　　E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
　　租房正规程序：
　　A. 双方签订租赁合同
　　B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
　　C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
　　D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
　　E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
　　F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

《租房合同范本》：http://blog.sina.com.cn/s/blog_65441ffe0100nlhi.html

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【作者简介】王树德北京市振邦律师事务所律师，全国律师协会会员、北京律师协会会员，北京房产交易专业律师。执业以来，代理房产诉讼案件数百件，为当事人争取最大利益以及将当事人的损失降低到最低是我们房地产团队奋斗的唯一目标。

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